?

住總擴張加速 擬融資28億[視頻]

來源：地產中國網??????作者：余鐘斌????2009-6-23

視頻地址：http://house.china.com.cn/Company/view/52915.htm

地產中國網訊 為配合今年加速度的擴張，住總集團正試圖通過多種融資渠道加強資金后盾。

在日前住總集團房地產、地鐵施工專場招聘會現場，北京住總集團有限公司黨委書記、董事長張貴林告訴地產中國網，目前正著手的工作是發行8億企業債，另通過北京國資委融資平臺發行15-20億的中期票據。

此外，住總IPO于本月11日重啟。該公司已進行相關論證，希望借此輪機會成為國內首家以保障性住房為主體的上市公司。

擴張多元化

在商品房開發方面，繼晨光C區、魯谷小區、桂林潤鴻水尚等小區開發建設，在短短時間，今年住總集團已進入了河南洛陽、山東龍口、廣西桂林等城市，并在外地成立了相應的房地產開發公司。

其中，洛陽項目體量高達150萬平方米，龍口和桂林項目則分別為30萬平方米、40萬平方米。

對于外地布局，張貴林透露，住總比較傾向于以北京為中心輻射華北地區，如內蒙、河北、天津等區域，而南方區域則更傾向于風景優美的城市，如三亞等。目前住總已和天津武清區人民政府合作、擬成立天津武清分公司，負責其城區土地一級開發。

不過，在擴張方面，住總并沒有一個完整的計劃或硬行指標。張貴林表示，有合適機會就一定會把握。

對于早期的拓展，張貴林并不滿意，“不成功，當時以獨資方式，管理失控、難以監督。現在我們更傾向于與當地企業合作，一是能節約遠程管理成本，二是更能快速適應當地文化。如在洛陽的發展，即住總控股70%，當地企業占股30%。

重啟IP0計劃

加速度的發展，仍需資金做后盾。

去年11月，住總獲得北京銀行20億元授信；今年初，國家開發銀行北京分行對其授信30億元。“目前住總仍在拓寬多種融資渠道。”張貴林接受地產中國網采訪時表示，一是加大商業銀行的合作，其次是利用國資委融資平臺，第三是上市。

據張貴林介紹，目前住總正在辦理發行企業債券的手續，融資額度8億元；此外，集團將通過國資委的融資平臺發行15-20億的中期票據，以促進企業長遠的穩定發展。

此外，他還透露，住總原本計劃在去年組建股份制公司，爭取在2010年上市，但由于資本市場的動蕩，使得這一計劃在去年未能實現。

《新股發行改革指導意見》自本月11日起施行以來，大批房地產企業特別是因IPO凍結后上市未果的房企欲借此輪機會爭取能上市成功。

張貴林透露：“上周我們得到IPO重啟的消息后，立即組織了董事會以及專家進行論證，目前相關草案已經基本成型，將盡快提出一個可行的方案遞交相關部門。”

“住總是北京保障性住房建設大戶，在上市方面也希望以此為主。”他表示，一是突出住總特色，二是更容易得到支持。若住總本輪成功上市，則將是首個以保障性住房為主體的上市公司。

據住總方面透露，集團開發建設旗勝家園(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、常盈家園、翠城馨園、興康家園、昌平鞏華回遷房等保障政策性住房370萬平方米，全部完成后預計可解決4萬戶中低收入家庭的住房問題。此外，集團目前也在參與豐臺、大興區的保障性住房，下半年爭取再拿下100萬平米的保障房建設任務。

?