張貴林:2011年房地產業發展風險與機遇并存

2010-11-30 03:38
張貴林:2011年房地產業發展風險與機遇并存

張貴林:2011年房地產業發展風險與機遇并存

來源:搜狐財經?? 2010年11月2511:42

http://business.sohu.com/20101125/n277903096.shtml

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搜狐公司品牌活動“搜狐企業家論壇”2010年會于1125日在北京隆重召開,論壇由搜狐財經發起,秉承“公益性、公平性、開放性”的原則,為中國企業家提供一個論道、交流、成長、互助的新媒體傳播平臺。在上午第一場論壇當中,業界專家學者、企業家圍繞“超越危機:公司的力量 ”這一話題展開探討,以下是搜狐財經從現場發回的報道:

北京住總集團董事長張貴林:總體來看明年的經濟發展還有很大的不確定性,我個人觀點總體來看我們國家經濟形勢是看好的,由于全球經濟形勢情況,愛爾蘭經濟危機,包括韓國這一次問題,或多或少對我們國家經濟,對全球經濟都會有一些影響。多重疊加的手段明年日子可能會比較難過,我個人看法對明年房地產產業發展會有更多的挑戰和危機,但是我個人覺得隨著中國城市化的發展,整體經濟不斷提升,長期來看是向好的,我們房地產業,包括建筑,總體的趨勢是向好的,但是明年確確實實存在很多不確定因素,今天這個主題正好是我個人對明年經濟房地產業不確定因素,我認為風險還是很大的,對剛才沒有舉手做一下解釋。

對于企業來說,在不確定性當中尋找適合自己發展的模式,我個人認為還是以變應變,就像剛才主席臺,我想也是一個圓圈形的,今天來的嘉賓以及觀眾的到來采取一個圓弧形轉型的會議模式,我覺得企業也一樣,應對當前調控不確定性,以及經濟發展不確定性,要尋找自主化發展模式,以及生存之道。

  我們商品房也做,我們政策性還在多重疊加的產生聚集效應,比如說房產稅,物業稅都不確定,首先對中國房地產業至少在兩種不確定因素在增加,而且宏觀調控對房地產調控預計是增加的。第一我們總的經濟在發展,第二我們城市化在提高,也就是我們老百姓隨著收入在增加,我們城市化提高以后,對房地產業剛性需求是增加的。不確定的是我們宏觀調控政策不確定,從當前宏觀調控政策來看,有兩點確定的。第一點,對民生工程,特別是保障性住房建設的比例,在整個房地產業當中占比是增加的,未來幾年是確定的,按照十二五發展建議要提出來保障民生這個是確定的。第二個,隨著我們一線城市土地價值的提升,也就是一線城市房地產越來越難了,特別對中小企業來講做房地產越來越難了。但是二三線城市,因為土地價值相對便宜,長春太原這樣的大城市也算是好幾百萬人城市,房價四五千塊錢左右,我個人看房地產發展來看,一線城市深圳,杭州已經發展過快,價錢過高。二三線城市還是潛力很大的,我老家桂林大概三四千塊錢買房子,未來房地產轉型一線城市往二三線城轉,這個是確定的,這是我個人對房地產產業的看法。

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