住宅建造明年推廣“拼裝”

2015-11-08 17:47

住宅建造明年推廣“拼裝”

住宅產業化方式? 10萬平米以上商品房 預制率需達30%以上

房屋構件內藏芯片 質量可追溯

2015年9月11日 星期五

參展商使用3D模塊的形式用3個小時裝起了一棟房子?? 攝/法制晚報記者 郭謙

法制晚報訊(記者 陳斯)在工廠生產好的樓梯、墻壁、陽臺板等房屋“構件”,拉到工地直接拼裝成房屋。記者從近日開幕的住博會上了解到,明年北京市除了保障房之外,商品房住宅也將強制要求采用“住宅產業化”的建造方式。房屋構件內藏芯片,質量問題可追溯到設計、生產每一個環節。

產業化住宅除了施工現場減少甚至沒有揚塵之外;當預制構件占到一定比例之后,施工工期可縮短一半。政策明年商品房推廣產業化建造為期三天的第十四屆中國國際住宅產業博覽會今天閉幕。住博會是建設國家住宅產業化試點城市、國家住宅產業化示范基地的推廣展示平臺,展會內容涉及到住宅的全產業鏈,涵蓋國內外最新的住宅體系、技術和成果。

記者在會上看到,“產業化住宅”被搬到了展會現場,產業工人使用預制好的“構件”拼裝出一套房屋僅需要三個小時。從2008年萬科在北京開始試點住宅產業化施工后,本市一直在進行住宅產業化的推廣。目前正在保障房體系中全面推行精裝修交房的政策,未來包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。

明年本市擬出臺政策,在商品房項目中強制推廣住宅產業化,大于10萬平方米規模以上的商品房,也就是除了微小型社區之外的商品房項目,在開發商拿地環節就要求必須采用產業化方式建造,并且保證預制率達到30%以上。例如開發商僅僅用一點兒預制的樓梯板是不能“蒙混過關”的,必須保證整個結構折換成混凝土體積的30%以上都得采用預制構件。

揭秘產業化內部結構包含“精裝修” 產業化住宅是什么樣子的?除了人們熟知的外部結構采用拼裝方式之外,全產業化住宅包括了房屋內部外部結構的全部產品,例如墻體外部的外檐、中間的保溫層以及內部的飾面、窗戶,全部一次性完成,廚衛、地板也是一體化裝修到位,施工現場除了安裝,沒有別的作業。

商品房推廣住宅產業化,如果采用內墻構件,也就是包含“精裝修”的話,會不會難以滿足個性化需求?北京住總實業投資控股有限公司董事長馮曉科認為,這還需要居住理念的慢慢轉變。其他一些發達國家,如英國、日本的房屋交房時均為設計好的精裝修,空間得到了合理利用,居住方便。現在中國人的裝修理念也慢慢轉向“輕裝修重裝飾”,裝修重點為保證質量,通過裝飾再來滿足個性化需求。

產業化住宅有什么優點呢?馮曉科介紹,首先從環保角度來講,節水、節能、節材效果非常明顯,節材率能達到80%。同時,現場拼裝施工由于沒有攪拌混凝土等濕作業,就避免了揚塵。

第二,住宅本身的品質得到了大幅度的提高。從百姓的居住感受來看,目前采用的精裝修的房屋,入住一定年限后,墻皮可能出現剝落、裂縫,還得進行二次裝修,而產業化住宅的內結構采用的是清水混凝土板,內墻平整度很高,誤差非常低,看起來“橫平豎直”,光潔的可以直接貼墻紙,未來也不存在二次裝修的問題。

此外,預制率達到了60%以上,施工工期也可以得到縮短。以金域華府項目為例,預制率達到80%,工期縮短了一半。這是因為,以往的住宅工程為單線施工,封頂后才能砌隔斷、裝水電、初裝修、精裝修等。但在實現了“全裝配”的產業化住宅中,結構施工到了第3層,另外一組工人就可以進場進行煙道安裝;整幢樓還沒封頂,先建成的套間就已經完成了精裝修。

此外,每一個構件均有內置芯片。芯片可采集從規劃設計到現場生產、一直到安裝完成的每一個環節,共100多個數據。細到哪幾個工人進行的澆筑,決定混凝土均勻程度的震蕩頻率等數據。通過掃描芯片,就可以了解到每一個構件的信息,進行質量追溯。??? 優勢構件藏芯片質量可追溯發展“構件”基地“布點”京津冀地區在北京市順義區李橋鎮半壁店村,住總萬科國家住宅產業化基地即將進入驗收階段。

馮曉科介紹,該項目包括產業化的研發、展示和體驗三大中心,規劃的實驗車間以工業化民用建筑構件為主要產品,包括:梁柱、疊合板、外墻板、陽臺板、空調板、樓梯及內墻隔板等。年產能約5萬立方米。

目前,在房山長陽地區,一座全框架結構的實驗樓已經蓋到了四層位置,該項目是一個小型公建,所有構建都是基地研發試產、做結構試驗,并且到現場進行安裝。2016年,還將在天津、河北建設兩大生產基地,將產能提高到15萬到20萬立方米,運輸半徑達到200公里,可以覆蓋整個京津冀地區。

文/記者 陳斯??? 相關新聞?? 東城啟動最大規模限價房選房??? 本報訊(記者 陳斯)東城區啟動今年以來最大規模的限價房選房,位于順義、大興、通州的7個項目、共1771套房源將面向進行意向登記的3146戶家庭配售。市住保辦相關負責人表示,年底前東西城的保障房輪候家庭將全部落實房源。

9月7日至16日期間,東城區進行2014-2015年限價房第五次選房,也是今年以來規模最大的限價房選房,此前的四次選房東城區已完成2170戶家庭的配售工作。

此次配售房源包括位于順義區仁和鎮的鼎順嘉園、趙全營鎮的悅樹匯花園、后沙峪鎮的楓泉花園,大興區孫村鎮的華遠和墅雅園、亦莊鎮亦莊新城的南海雅苑、舊宮鎮的興盛馨苑,通州區永順鎮的蕙蘭美居7個項目,共計房源1771套,銷售均價在7500元/平米至13500元/平米。

此次認購登記家庭范圍為參加限價房“大搖號”未選房的全部兩居室及一居室家庭,共計5803戶,其中兩居1305戶、一居4498戶。據悉,8月14日登記結束,8月17日匯總登記情況后,此次進行意向登記的家庭共計3146戶,其中兩居室879戶、一居室2267戶。

市住房保障辦公室相關負責人介紹,針對東、西城區無地建設保障房的現狀,2014年至今已向東城、西城調配房源10009套,其中東城4939套、西城5070套,定向用于解決兩區的保障房輪候家庭居住困難。例如,順義區就已經在今年1月至8月提供保障房房源5330套。??? 市住建委相關負責人表示,將進一步加大房源籌集力度,擴大各類房源供應。年底之前,確保東西城區參加大搖號的家庭落實房源。

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