懷柔新城04街區棚改安置房項目提前封頂

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本報訊（記者?劉偶）　6月25日，隨著最后一斗混凝土順利澆筑到位，由住總集團工程總承包二部參與承建的懷柔棚改安置房項目——懷柔新城04街區安置房工程項目主體結構全面封頂，比計劃工期提前5天。據悉，下一步工程將全面進入二次結構、裝修階段，預計年底竣工。

人性化設計建造宜居之所

懷柔新城04街區安置房項目位于懷柔新城中心區的重點發展區域，東至雁棲河規劃藍線，西至規劃二路中線，南致6號支路南側路邊線，北至2號支路中線，屬懷柔科學城南區范圍，定位為懷柔科學城配套服務區。

據了解，該項目總用地面積53.73公頃，總建筑面積54.62萬平方米，共有五個地塊，設計住宅樓61棟，樓層六至九層，最高27米。住總集團工程總承包二部承建14地塊、16地塊2個地塊共計27萬多平方米，包含建筑體51棟，其中6層以上中高層建筑32棟，施工規模和施工面積占項目總體一半以上。項目建成后將為懷柔新城04街區范圍內張各長村、唐自口村、葛各莊村、高兩河村等村民提供3427套高品質、精裝修住宅，可安置人口8千余人。同時還將配建幼兒園、托老所、社區綜合服務等公共配套設施，打造“全無障礙特色社區”。

“為滿足不同村民居住需求，本次我們共推出推出7類單元、11種戶型可供百姓選擇。”負責項目設計的住總集團住宅設計院工作人員告訴記者。據了解，項目以生態涵養為主題打造活力宜居的懷柔新城，落實貫徹新四合的規劃設計理念，采用人性化的街區尺度，打造錯落有致的城市天際線。采用小街區，密路網，打造便民的15分鐘生活圈。小區內將采用人車分流的交通組織形式，合理搭配綠植景觀，并配有活動場地、休閑場地等空間，打造安全舒適的小區園林環境，建成之后，將成為清新、雅致、自然的宜居之所。

新技術應用打造綠色家園

懷柔新城04街區安置房作為裝配式住宅，項目部為了給居民一個放心的家，項目創優團隊用科技手段為打造優質民生工程保駕護航。

據了解，工程住宅樓標準層采用產業化裝配式結構，項目各樓棟預制率≥41%，裝配率≥53%。“由于構件數量多、重量大，構件的深化、加工、運輸及吊裝等環節不確定因素較多，總體協調及部署難度很大。”北京住總集團工程總承包二部懷柔新城04街區項目負責人王巖介紹，項目團隊結合實際采取了多項措施：通過仔細核對圖紙問題，提前對預制構件進行深化設計，保證在施工過程中不出現因技術變更等原因導致預制率降低；使用下撐式懸挑腳手架有效解決回填土量大、面廣的問題，確保結構施工總體工期。

項目車庫機電管線具有系統多、排布緊密、安裝難度高的特點，項目利用BIM技術在施工前期做好優化方案、管線綜合及洞口的預留布置，并做深度優化設計。根據項目棟數多、工程量大等特點，為了實現按時交付目標，項目部應用BIM5D智能管控平臺，輔助施工管理實現對項目進度、質量、安全、成本的把控，使各系統之間協同配合達到最優，實現精益管理。

目前，該項目“BIM+智慧建造在懷柔新城裝配式項目施工階段的應用”獲得北京市工程建設BIM大賽綜合應用II類成果。

組建創優團隊打造民心工程

安置房建設是關系民生民心的關鍵環節，安置房的質量和品質是老百姓最為關注的。北京住總集團工程總承包二部懷柔新城04街區14地塊項目經理周浩告訴記者，懷柔新城04街區項目涉及住宅小區棟數多，工程量大，精裝修交工，工期歷時15個月，跨越兩個春節，十分緊張。為了確保2021年底按時交付工程，項目在保障施工安全和工程品質的基礎上，加緊作業，把控質量，高標準、高要求完成主體結構施工任務。

為打造精品工程，項目部第一時間牽頭組建了項目創優團隊，一批優秀的業務骨干駐扎到安置房建設一線，同時在項目施工過程中，項目管理團隊打破過去住戶無法在施工過程中對建筑質量進行監督的壁壘，開展在關鍵節點主動接受安置區住戶代表們對建筑質量的監督和驗收，讓住戶能親眼見證施工質量，讓住戶可以安心等待新房的竣工。

與此同時，為減少建設全周期內的擾民現象，落實各項環保要求，項目部采取道路硬化、施工現場周邊及主干路設置自動噴淋降塵裝置、兩臺大型園林綠化灑水車定時、十臺霧炮車隨時對相關區域進行噴灑、施工堅持“濕法”作業等多種舉措做好文明施工。“民生不僅體現在回遷之日讓老百姓安心上樓，也要保障施工期間周圍居民的正常生活和最大限度減少對環境的污染。”北京住總集團工程總承包二部懷柔新城04街區項目黨支部書記劉洋說道。

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