贏戰2020，助力住總“十三五”收官

編者按：2020年是特殊之年，住總集團面臨疫情影響、社會經濟下行和企業融合發展的多重挑戰。在城建集團堅強領導下，住總集團攻堅克難、主動作為，堅持防疫與發展兩手抓，拓市場、促融合、強管理、提質效、防風險、保穩定，將疫情影響降到最低，實現企業生產經營平穩運行、“十三五”圓滿收官。集團所屬各單位精準發力，以不同方式實現各自突破，贏戰2020年，助力住總集團“十三五”收官。

開發公司精準布局
三項目實現“四個當年”目標
2020年，面對突發新冠肺炎疫情、社會經濟下行沖擊、房地產發展形勢嚴峻等挑戰，開發公司貫徹“價值思維、效益導向”核心理念，精準研判形勢拓展新項目，年初實現海淀高新區、昌平亞奧區、大興新機場區的重點地域布局；深入分析市場形勢與客戶需求，形成高端改善住宅、公園住宅、精品剛需住宅的產品布局；逆勢而上，提升運營質量，幸福里、住總如遇、奧森ONE開盤首日分別實現22.8億元、3.8億元、63億元的喜人業績。三個新獲取項目全部實現“四個當年”目標。
以“37.8億元”撬動“超230億元”
沒有等出來的成功，只有干出來的精彩。開發公司堅持疫情防控、復工復產協同并進，鎖定海淀西北旺、昌平東小口、大興采育等5個優質地塊做足功課，集中發力。為確保拿地一擊即中，拿地小組春節假期絲毫不懈怠，梳理思路、整理資料；居家抗疫期間，通過微信會議反復溝通競拍思路、核對資料。2月14日，在成功獲取海淀、昌平兩個地塊后，又協調各方股東完成各類文件簽署。經過5天的激烈角逐，開發公司以37.8億元獲取三個優質地塊，撬動超230億元貨值的優質項目，并帶動住總集團產業鏈協同發展，聯合5家兄弟單位參與項目建設，共同助力集團高質量發展。
住總如遇刷新地產項目運營速度
中流擊水，更需堅毅篤行。年初，快速復工復產成為重中之重。作為集團龍頭企業，關鍵時刻必須頂得住。針對三個新獲取項目，開發公司確定了“當年拿地、當年開工、當年銷售、當年回款”目標，全面落實“四清晰一分明”“四個不能變”經營理念，不斷提升各項目運營速度和提高運營質量。為高效推進前期手續辦理，住總如遇工作人員“常駐”各委辦局溝通方案、協調推進。在取得“多規合一”平臺意見后，僅用兩天取得規證。隨后，后續手續快速推進，8月25日獲施工許可證，11月10日拿到預售許可證，11月19日實現盛大開盤。住總如遇項目刷新了住總房地產項目運營速度。
三個項目首日開盤勁銷京城
不怕風浪高，重在槳要齊。開發公司全面加強項目管控，同步推進規劃設計、方案編制、現場施工、銷售推廣。業務部門、項目團隊、總分包單位無縫對接、密切協作。針對住總如遇項目，開發公司領導踩盤研討、市場分析、雕琢產品、現場辦公，明確產品定位。項目團隊攻堅克難、分秒必爭，經過72個晝夜的奮戰，售樓處、樣板間及附屬園林提前亮相；銷售團隊每周分析匯總、細化銷售節點，加大線上推廣，強化全民營銷。住總如遇開盤首日勁銷3.8億元；幸福里項目團隊開展系列內外部推介活動，形成宣傳效應，開盤首日幸福綻放勁銷22.8億元；“奧森one”項目周邊競品強勁，開發公司與股東方調動優勢資源，僅用3個月完成臨時售樓處選址、改造、開放，在市場上率先發聲，贏得先機。奧森ONE開盤首日燃亮未來勁銷63億元。

京寶人居保百姓安居目標不減
天秀園跑出工程建設加速度
2020年，京寶人居堅持任務不減、目標不變，克服疫情影響，抓進度、保質量、強管控，深入開展“黨建先鋒+”勞動競賽，堅持日碰頭、周例會、月調度，與住二、住四、住六公司共同攜手打贏天秀園工程建設團體賽，于2020年12月31日提前實現竣工驗收，跑出工程建設加速度。

北京住宅院逆勢而上
四項指標均同比增長
2020年，北京住宅院克服疫情不利影響，逆勢而上，完成營業收入2.94億元、經營性現金收款2.82億元、新簽合同額4.17億元、利潤總額1260萬元，分別為2019年同期的102%、103%、126%和123%。
奮力突破，超千萬大標再創新高
截至目前，北京住宅院參與方案PK投標中標項目18項，總規模超470萬平方米。其中，超千萬元的中標設計合同7項，總合同額2.64億元，中標金額再創新高。注重新客戶拓展，2020年首次合作的有北京保障房投資中心、阿里集團、輕工局、北科建集團、君康人壽等所屬企業6家大客戶。持續深耕老客戶，與雄投、萬科、首開、鴻坤、綠地、融創、華潤等企業均有新簽項目落地。打開融創集團北京區域市場，連續簽訂3個住宅項目，合同額1800萬元。
踐行戰略，雄安區域再創佳績
雄安新區是北京住宅院當前重要的大區域、大市場。截至2020年底，總計新簽項目12項，新簽合同額1.28億元。其中，設計類合同3項、咨詢類3項、專項EPC類6項。目前，北京住宅院已在雄安新區設立分公司，充分利用多年在商品房和保障房領域積累的技術經驗，依托集團整體優勢，由設計帶動開發、生產、施工，打造全產業鏈業務模式拓展雄安區域市場。
全力推進，重點工程確保履約
北京住宅院重點推進規劃、建筑、景觀、室內等設計項目百余項，2020年預計交付施工圖面積368萬平方米。其中，望京國際人才公寓是北京市重點工程之一；臨空經濟區線性工程安置房三期是新機場區域重點項目；杜家坎營房住宅項目是與北京城建總承包部首次合作的軍民融合項目，冬奧保障工程——朝陽區標段環境提升項目是繼太舞滑雪小鎮后又一冬奧項目。這些重點區域、重大項目的推進，為實現全年目標打下堅實基礎。
創新引領，內裝板塊增添后勁
內裝工業化技術研發實現科技產品。天津安其居建筑科技公司是北京住宅院實現科技產業化首個落地項目。2019年年底到目前，天津安其居建筑科技公司預計全年新簽合同額3172萬元，已完成和正在申報的發明專利6項、實用新型專利10項。
探索試點，城市更新打造
北京住宅院扎實推進老住總大廈改造、西安秦嶺酒店改造、垡頭地區老舊小區改造、東城區直管公房修繕工程等改造類試點項目。重點布局老舊小區綜合整治市場，堅持以試點項目為切入點，著力打造老舊小區改造項目新模式，創造新的市場增量。梳理全國及北京市老舊小區改造相關政策和技術標準，參編北京市老舊小區改造評價標準、《北京市老城保護房屋修繕技術導則》。目前，有幾項北京城區內改造工程正在跟進。

軌道市政部開足馬力
主要指標兩位數增長
2020年，軌道市政部逆勢而上、開足馬力，各項工作不讓不減，迅速實現復工達產，全年主要生產經營指標超額完成，實現兩位數增長，確保“十三五”圓滿收官，為“十四五”開局打下堅實基礎。全年綜合經營額21.19億元，實現年計劃的121.09%，同比增長23.75%；新簽合同額36.18億元，實現年計劃的151%；營業收入20.56億元，實現年計劃的130.96%，同比增長34.73%；經營性收款22.76億元，實現年計劃的151.73，同比增長51.94%；利潤總額505萬元，實現年計劃的101%。職工人均工資157420元，同比增長10.66%。
市場開拓強勢增長，基礎設施建設做強做大
在城建集團、住總集團的指導幫助下，軌道市政部立足京津冀協同發展國家戰略及首都城市戰略定位，抓住基礎設施建設領域發展機遇，緊盯大客戶大區域大項目，強強聯合，主動出擊，中標國道109新線高速公路PPP項目和城市副中心站綜合交通樞紐03標工程。新簽合同額36.18億元，是年計劃的151%，實現了高速公路業績的不斷積累及PPP項目的持續落地，實現了大型交通基礎設施、大型公建項目的重大突破，經營規模和業務領域進一步擴大，住總基礎設施建設板塊不斷做強做大。
10個重點工程高效推進，多項目履約考評創第一
以非常之力下非常之功。軌道市政部強化聯系點領導下沉一線、各系統協調配合，堅持方案先行、倒排工期、細化節點，實現10項重點工程高質量履約。多個項目多次在業主方履約考評中排名第一。
作為連接中心城區和副中心的重要通道，廣渠路東延04標工程克服進場晚半年、土方運輸、疫情影響等困難，實現進度反超，是全線第一個完成地下主隧道和地面主路施工任務的標段。三工區54倉“田”字型結構15天封頂，刷新全線單倉結構施工紀錄。四工區在北京市首次嘗試大跨度鋼梁架空線路，下穿通三鐵路，完成全線最難工區；地鐵7號線東延地下綜合管廊01標工程一次性通過竣工驗收，為后續萬盛南街道路施工及環球影城開園起到重要保障作用；地鐵3號線一期08標東壩車輛段是我國目前規模最大的車輛段之一，超額完成全年產值指標；地鐵12號線14標的西壩河站（不含）至三元橋站盾構區間左右線，完成長距離、小角度、超凈距、8次連續下穿兩條既有線隧道特級風險源。兩處特級風險源凈距僅108米，在北京盾構施工中尚屬首次，還刷新了北京地鐵盾構下穿既有線施工的沉降控制紀錄；地鐵12號線12標是住總集團承建的第一個分離式車站，為近些年北京市暗挖地鐵單跨最大站及全暗挖止水站，風險源眾多，現已完成東側主體結構；地鐵11號線01標為住總集團首個冬奧配套軌道交通工程，完成北京六環內首次城市道路下方爆破工程施工。金頂街站土方開挖30天見底驗槽，首段防水首件驗收一氣呵成，多次獲業主所屬21個標段履約考評第一名。參加北京市軌道交通系統微型消防站比武競賽，在全市35家單位中獲總成績第一；國道109新線高速公路PPP項目三個工段全部開工，是全線市屬國企中第一個實現橋梁、隧道全面開工的；城市副中心站綜合交通樞紐03標是住總集團首個大型綜合交通樞紐工程，兩個月完成隊伍建立、拆遷工作及土方清運等，推動前期工作效高突破；地鐵22號01標超額完成甲方要求的產值任務，在10月份業主所屬21個標段中履約排名第一；地鐵14號線06標開始實質性施工，為2021年貫通目標打下良好基礎。